Crossroads Amsterdam | Veelgestelde vragen

Algemeen

Ik wil een woning huren, wat moet ik doen?

De verhuring en inschrijving voor Crossroads verloopt volledig digitaal. Op deze projectwebsite is alle informatie terug te vinden omtrent de huurprijzen, plattegronden etc. en hier kun je eveneens je inschrijving starten en voltooien!

Crossroads wordt verhuurd in 2 fases, startend met de verhuur van de vrije sector woningen. In deze fase heb je als eerste de keuze uit de desbetreffende beschikbare appartementen en hiervoor gelden geen voorrangscriteria.
Per januari 2025 wordt gestart met de 2e fase; de verhuur van de middenhuur appartementen, waarin we afhankelijk zijn van de dan geldende regelgeving m.b.t. de verhuur.

De animo voor de middenhuur appartementen is doorgaans groot. Geschikte kandidaten worden vervolgens gematcht met de beschikbare woningen. Dit gebeurt op basis van de ingevulde gegevens, jouw voorkeurswoningen en toewijzingscriteria. Indien er meerdere geschikte kandidaten voor één woning zijn, wordt er een digitale loting ingezet om de voorlopige toewijzing te bepalen.

Om een woning te kunnen huren dien je te voldoen aan een inkomenseis: het bruto maandinkomen (exclusief toeslagen en vakantiegeld) dient minimaal 3,5 keer de kale maandhuur te bedragen. Voor tweeverdieners geldt dat het tweede inkomen voor 75% kan worden opgenomen in de inkomenstoets. Eventueel aanwezig eigen vermogen telt voor 5% mee in het jaarinkomen.

Indien je niet voldoet aan de voorwaarden kunnen wij je helaas voor dit project niet verder van dienst zijn.

Voor het huren van 119 middenhuur woningen in Crossroads is de verhuur gebonden aan de regels van de huisvestingsverordening.
Je belastbaar (gezamenlijk) jaarinkomen is dus maximaal € 75.362 (prijspeil 2024)
Let daarnaast tevens op de inkomenseis waaraan je dient te voldoen!

Je dient de huisvestingsvergunning aan te vragen zodra je de huurovereenkomst hebt ondertekend. Je krijgt na het ondertekenen van het contract hierover bericht van MVGM. Doe je dit niet en betrek je de woning zonder vergunning kan dit leiden tot een bestuurlijke boete als strafmaatregel vanuit de gemeente. De kosten voor een huisvestingsvergunning zijn Euro 66,50 (prijspeil 2024) welke je dient te voldoen bij de gemeente tijdens de aanvraag.

Hoe worden de woningen toegewezen?

Indien je voldoet aan de voorwaarden, kies je jouw voorkeurswoningen uit. Tijdens je inschrijving kun je een aantal voorkeursadressen opgeven. Wij proberen hier zoveel mogelijk rekening mee te houden. Mochten meerdere belangstellenden een voorkeur hebben voor hetzelfde adres, dan zal toewijzing plaatsvinden op basis van loting. Over de toewijzing van appartementen kan niet gecorrespondeerd worden. Je hebt de mogelijkheid om meerdere voorkeursadressen kenbaar te maken. Om kansen te vergroten adviseren wij je om hier ook gebruik van te maken.

Wat is de minimale huurtermijn?

Je huurt voor minimaal 1 jaar (12 maanden). Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand. Een voorbeeld: je geeft op 19 april aan dat je de huur wilt opzeggen, dan eindigt de huurovereenkomst op 1 juni.

Let op, heb je een huurovereenkomst getekend in fase 1 (dus heb je gekozen voor een woning in de vrije huur sector) dan is het niet meer mogelijk om te wijzigen naar een woning van de fase 2 verhuur (de middenhuur).

Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar, vanaf huuringangsdatum. Circa vier weken voor de sleuteloverdracht krijg je van MVGM vastgoedmanagement bericht over deze huuringangsdatum. Ook al gaat de huuringangsdatum pas later in, door ondertekening ga je wel meteen een huurovereenkomst aan. Beide partijen, huurder en verhuurder, zijn gebonden aan de aangegane huurovereenkomst, ook als de huuringangsdatum in de toekomst ligt. Kortom: er kan dus enige tijd zitten tussen de ondertekening van je huurovereenkomst, en de ingangsdatum van de minimale huurtermijn van 1 jaar.

De huurprijzen worden jaarlijks per 1 juli geïndexeerd, voor Crossroads voor het eerst in 2026.

Kan ik mijn huurovereenkomst (nog) opzeggen voordat ik de sleutel krijg?

Nee. Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar, vanaf huuringangsdatum. Circa vier weken voor de sleuteloverdracht krijg je bericht over deze huuringangsdatum.

Zijn er naast de huurprijs nog servicekosten?

Daar het een appartementencomplex betreft zijn er inderdaad servicekosten van toepassing. Naast je huurprijs per maand betaal je bijkomende kosten voor de service van € 80,- per appartement per maand. Voor de gezamenlijke ruimtes waar alle bewoners gebruik van maken worden bepaalde kosten gedeeld. Bijvoorbeeld voor de schoonmaak van de algemene ruimtes. Je ontvangt hiervan altijd een separate opgave en jaarlijks een overzicht van de servicekosten.

De samenstelling van de servicekosten is in een wettelijk kader bepaald.

Naast de servicekosten dien je zelf de maandelijkse lasten voor stroom, water en licht en gemeentelijke lasten te betalen.

Wanneer zijn de woningen klaar en zou ik kunnen gaan huren?

De ontwikkelaar, die verantwoordelijk is voor het vrijgeven van de opleverdatum van Crossroads heeft als indicatieve opleverdatum voor de woningen nu juni/juli 2025 gecommuniceerd. Vele professionals op de bouw zijn dagelijks bezig om deze mooie appartementen op tijd op te kunnen leveren. Maar er kunnen onvoorziene omstandigheden zijn die de bouw vertragen. Hierbij kun je denken aan weersomstandigheden zoals harde wind of vorst, maar ook het aanleveren van afbouwmateriaal.

Kan ik de appartementen bezichtigen?

Je bent vast erg nieuwsgierig hoe de appartementen er uit komen te zien. Om je alvast een beeld te geven van het uiteindelijke resultaat, geven wij een impressie via deze website en middels zogenaamde Artist Impressions van bijvoorbeeld keuken en badkamer. Deze worden gemaakt volgens de richtlijnen van het opleveringsniveau maar zullen ook elementen bevatten zoals wandbehang, meubilair en andere aankleding die je niet in het appartement terugvindt bij de oplevering.

Het is voorlopig niet mogelijk om de woning te bezichtigen, omdat de woningen op dit moment in aanbouw zijn. Wij benadrukken dat je de woning accepteert en het huurcontract tekent vanaf de plattegrond. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de foto’s, plattegronden en advertentie.

Wanneer mogelijk zullen wij een kijkdag organiseren in een of meerdere modelwoningen van deze appartementen.

Inkomen en toetsing

Wat zijn de inkomenseisen om te huren?

Als algemene richtlijn voor de inkomensnorm geldt dat het bruto maandinkomen (exclusief toeslagen en vakantiegeld) minimaal 3,5 keer de kale maandhuur dient te bedragen. Voor tweeverdieners geldt dat het tweede inkomen voor 75% kan worden opgenomen in de inkomenstoets.

Eventueel aanwezig eigen vermogen telt voor 5% mee in het jaarinkomen.

Extra inkomen uit hoofde van overwerk wordt alleen meegeteld indien dit beroepsmatig is en een structureel onderdeel uitmaakt van het jaarinkomen.

Mogen ouders garant staan als er niet kan worden voldaan aan de inkomensrichtlijnen?

Als je een woning wenst te huren in Crossroads dien je als contractant zelf te voldoen aan de gestelde inkomensvoorwaarden. Er worden geen garantstellingen van derden geaccepteerd.

Kan ik een appartement delen met een vriend/collega?

Woningdelen is helaas niet toegestaan. Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden, stellen en gezinnen.

Telt een uitkering mee als inkomen en wordt deze meegenomen in de berekening?

Een uitkering wordt als inkomen meegenomen mits het een uitkering voor een langere periode betreft. Denk hierbij aan een WIA of Wajong uitkering.

Kan ik ook huren als ik werk via een uitzendbureau?

Het is belangrijk dat je ook op langere termijn de huur kunt betalen. Daarom is het noodzakelijk om een arbeidsovereenkomst van minimaal één jaar te hebben, ondersteund met een intentieverklaring van de werkgever. Met een nul-urencontract of een contract via een uitzendbureau kun je niet aan deze voorwaarden voldoen. Een contract via een detacheringsbureau wordt beoordeeld aan de hand van de voorwaarden van het contract.

Wanneer geldt een waarborgsom?

Standaard geldt 1 maand waarborgsom. Indien je beschikt over een inkomen uit tijdelijk dienstverband, jouw inkomen (deels) afkomstig is uit eigen vermogen of wanneer je zelfstandig ondernemer bent, dien je rekening te houden met een waarborgsom ter grootte van 2 maal de huurverplichting. Alle inschrijvingen worden hierop individueel beoordeeld.

Moet ik ten behoeve van het appartement verzekeringen afsluiten?

Je dient o.b.v. de Algemene Bepalingen behorende bij de huurovereenkomst een inboedelverzekering af te sluiten. De opstalverzekering (ten behoeve van het gebouw) wordt door je verhuurder afgesloten. Dit geldt ook voor de glasverzekering; de kosten hiervan worden aan jou doorbelast via de servicekosten.

Opleveringsniveau

Kan ik zelf een keuken en/of een badkamer uitkiezen?

Nee, dat is helaas niet mogelijk. Alle appartementen zijn voorzien van een complete keuken inclusief apparatuur.

Zo wordt de keuken afgewerkt.

De appartementen zijn voorzien van een witte Bruynzeel keuken met zwart composiet werkblad en ATAG inbouwapparatuur, o.a. een inductie kookplaat met blokschouw en RVS spatscherm. De uitvoering van de keukens is per woningtype verschillend en terug te vinden in de documentatie van de betreffende woning.

Zo wordt de badkamer afgewerkt.

De badkamer is voorzien van een Grohe douchemengkraan en handdouche aan glijstang, hardglazen douchewand (of douchedeur) en Geberit wastafel voorzien van éénhendel mengkraan. Boven de wastafel wordt een spiegel aangebracht. Ook wordt er een elektrische handdoekradiator geplaatst voor extra comfort in uw badkamer. De wanden van de badkamer worden tot het plafond betegeld met witte glanzende wandtegels in de afmeting 30×45 cm. Op de vloer liggen lichtgrijze vloertegels in de afmeting 30×30 cm.

Zo wordt het toilet afgewerkt.

De toiletruimte bestaat uit een vrijhangend toilet van Geberit, fontein met Grohe kraan, toiletrolhouder en handdoekhaakje. De wanden van de ruimte worden betegeld met witte glanzende wandtegels in de afmeting 30×45 cm tot ca. 1,5 meter boven vloerniveau. Daarboven worden de wanden en plafond voorzien van wit spuitwerk in middelfijne korrel. Op de vloer liggen lichtgrijze vloertegels in de afmeting 30×30 cm.

Is de woning voorzien van een (laminaat)vloer?

De woningen zijn niet voorzien van enige vloerbedekking en er worden ook geen plinten geplaatst. De warmteweerstand (Rd) welke je aan jouw vloerenleverancier door kunt geven om optimaal gebruik te maken van het comfort van de vloerverwarming is maximaal 0,09.

Hoe zijn de binnenkozijnen?

De binnenkozijnen in de appartementen zijn uitgevoerd in stalen montagekozijnen zonder bovenlichten voor stompe binnendeuren met luxe hang- en sluitwerk.

Wat is de plafondhoogte van de appartementen?

De hoogte van de plafonds is circa 2,60 meter.

Hoe is de verwarming geregeld?

De woningen zijn voorzien van vloerverwarming en de warmte wordt geleverd door Eteck. De afleverset van Eteck hangt in de berging van het appartement.

Voor Crossroads hebben we gunstige tarieven en voorwaarden afgesproken met Eteck voor warmte, koude en warm tapwater. Als huurder van Crossroads word je klant bij Eteck en dien je vooraf een leveringsovereenkomst met Eteck af te sluiten om tijdig warmte in je appartement te verkrijgen.

Voor meer informatie en de speciale tarieven vwb Crossroads verwijzen wij naar deze website: www.eteck.nl

Hoe is de ventilatie in mijn woning geregeld?

De appartementen zijn uitgevoerd met een warmte terugwin installatie. Daarmee wordt verse lucht van buiten gehaald en ingeblazen in de verblijfsruimten. Via de badkamer, toilet, berging en keuken wordt de lucht weer afgezogen naar buiten. Deze unit hangt of staat in de bergruimte.

Waar kunnen auto’s en fietsen worden geparkeerd?

Voor project Crossroads is er voor gekozen geen parkeervoorziening in het complex toe te voegen. Teven is het niet mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen in de omgeving.

In het gebouw is een collectieve fietsenstalling voorzien. Deze stalling is voorzien van hoog-laag rekken en bereikbaar via de watertuin.

Beschikt iedere woning over een privéberging?

Ieder appartement heeft een eigen, inpandige berging. Hier is de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger voorzien.

Hoe is de buitenruimte afgewerkt?

Jouw appartement is voorzien van een buitenruimte, balkon of loggia. Daarnaast is het gebouw ook voorzien van collectieve buitenruimten waarvan u gebruik kunt maken om heerlijk van de zon te genieten. Het gebruik van een barbecue of open vuur is echter niet toegestaan in de (privé)buitenruimten op last van de brandweer.

Is er een videofooninstallatie?

In het appartement zal een video intercomsysteem geplaatst worden waarmee de algemene toegangsdeur geopend kan worden.

Hoe worden wanden en plafonds afgewerkt?

De wanden worden glad afgewerkt in de kleur wit. De afwerkingsklasse is geschikt voor behang of een lichte kleur muurverf.
De plafonds in de appartementen worden van wit spuitwerk voorzien in lichte korrel.

Waar kan ik mijn fiets stallen?

In het gebouw is een collectieve fietsenstalling voorzien. Deze stalling is voorzien van hoog-laag rekken en bereikbaar via de watertuin.